Пред.
След.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Партенит, улица Победы, дом1

Ответ на письмо от 25.11.2021г.

Члены Правления ТСН "АЮ-ДАГ 2010" Золотарев И.Ю., Слаква И.А., Маслов И.Ю.

от 26.11.2021г.

Уважаемые собственники помещений МКД!

       От членов Правления Золотарева И.Ю., Маслова И.Ю. и Слаквы И.А. поступило сообщение что Вы не довольны наполнением сайта. Прошу Вас в письменном виде выслать мне свои предложения, что Вы хотите видеть на данном сайте, но прошу Вас учесть, что у нас в ТСН нет штатного работника, который бы занимался этим на постоянной основе, если есть желающие и умеющие вести сайты, прошу ко мне обратиться, буду очень благодарен. Что касается размещения ежемесячных отчетов, как Вы знаете, отчитываться перед собственниками Председатель ТСН должен на годовых собраниях, ежемесячные отчеты делает представитель члена Правления Басюка В.М. по своей инициативе и по возможности, а делается это, чтобы каждый из Вас был в курсе куда идут Ваши оплаты по МКД.

С уважением, Председатель ТСН "АЮ-ДАГ2010" Можар А.В.

 

от 26.11.2021г.

Уважаемые собственники помещений МКД!

      Сообщаю Вам, что вчера на очередном судебном  заседании по иску членов ТСН "АЮ-ДАГ 2010" о признании собраний членов ТСН "АЮ-ДАГ2010" недействительными, судьей Алуштинского горсуда было принято определение об отложении рассмотрения дела на 23 декабря в 9-45 час., а также о привлечении третьими лицами всех членов ТСН "АЮ-ДАГ2010", которые были зарегистрированы в реестре ТСН "АЮ-ДАГ2010" на дату проведения собраний.

Иск

С уважением, Председатель ТСН "АЮ-ДАГ2010" Можар А.В.

Председателю - письмо по проведению Правления.

                                                                                  Председателю

                                                                                  ТСН «АЮ-ДАГ 2010»

                                                                                  Можару А.В.

 

Уважаемый Александр Владимирович!

            В связи с тем, что инициатором созыва заседания Правления Золотаревым И.Ю. не были за неделю до проведения заседания Правления разосланы предложенные им вопросы на рассмотрение членов Правления, а также не обозначена точная дата проведения заседания Правления,  просим заседание Правления от 17 ноября 2020 года, о котором мы узнали 25 ноября 2011 года, признать не состоявшимся.

            До назначения заседания Правления просим Вас обязать инициатора Правления Золотарева И.Ю. разъяснить предложенные им вопросы, а именно:

1) Рассмотреть вопрос о переносе общего собрания собственников недвижимости п.г.т Партенит по ул. Победы д.1 на апрель месяц 2022 года.(отв. Можар А.В) почему общее собрание собственников должен собирать Председатель ТСН?

2) Рассмотреть вопрос об открытии счета на капитальный ремонт (отв. Можар А.В) – данный вопрос относится к рассмотрению общего собрания собственников, которое созывает инициатор, почему это собрание должен собирать Можар А.В. и оплачивать за счет членов ТСН?

3) Рассмотреть вопрос о замене боковой входной двери (пожарный выход) и усилении безопасности доступа к центральной входной двери (дополнительная установка кодированного замка).(отв.Сушко Л.А., Карагулакова С.Н.) – какая сумма должна быть утверждена членами Правления? Существующим тарифом такие затраты не предусмотрены. Предоставить смету затрат на утверждение, предварительно рассмотрев финансовые возможности.

4) Рассмотреть вопрос о приобретении и установке 4 видеокамер,(центральный, боковой выход, паркинг) (отв. Сушко Л.А) - какая сумма должна быть утверждена членами Правления? Существующим тарифом такие затраты не предусмотрены. Предоставить смету затрат на утверждение, предварительно рассмотрев финансовые возможности.

5) Рассмотреть вопрос о продлении тарифа (29,64 руб за кв.м) с 01.01.2022 года до проведения общего собрания собственников (?) недвижимости по адресу ул. Победы д,1(закрепить данный вопрос Приказом Правления) и рассмотреть вопрос об увеличении тарифа на содержание дома на процент инфляции на постоянной основе (отв. Правление.) – на основании какого закона Правление продляет утвержденный Тариф? Если он не изменен собранием членов ТСН, он по закону действует до его изменения. Зачем выносить на Правление этот вопрос? Просим разъяснить подробнее со ссылками на закон.

6) Рассмотреть вопрос о возмещении средств за ремонт помещения на 11 этаже по иску Остерланд ( кв.1002.)(отв. Золотарев И.Ю) – какие будут затраты на судебный иск? Ранее уже были потрачены, не утвержденные собранием денежные средства на адвоката, которого курировал Золотарев И.Ю. в размере более 260 тыс. рублей, а взыскано в два раза меньше. Поэтому просим разъяснить суть иска и сумму затрат для утверждения.

7) Вопрос о сроках выполнения предписания.( за № 336—демонтаж перегородок и дверного проема на 10 этаже)(отв. Золотарев И.Ю) – как нам известно из переписки с ЖИ, Жилищная инспекция не требует исполнения данного Предписания, так как при написании жалобы Золотарев И.Ю. перегородку перепутал с капитальной стеной. Теперь он хочет ее снести за счет ТСН? А восстанавливать тоже будет за счет ТСН? А крайний будет Можар А.В.?

8) Рассмотреть вопрос о смене тарифа на электроэнергию путем запроса Заявления в « Крымэнерго» и Администрацию поселка Партенит (связи с отсутствия не газификации дома) ( отв. Золотарев И.Ю и Можар А. В) – с Крымэнерго предыдущим председателем был заключен договор, почему вопрос возник сейчас? Почему это нельзя решить без рассмотрения на Правлении? Это чисто хозяйственный вопрос, которым должна заниматься Управляющая домом. До сих пор не выяснен вопрос, почему была предъявлена в начале 2020 года сумма, задолженности за прошедшие года. Может вопрос поставить иначе? Об обязании бывшего председателя Слаквы И.А. заняться вопросом о возврате не законно списанных со счета денежных средств за предыдущие года?

9) Рассмотреть вопрос о переносе счетчика учета электроэнергии по магазину (пом.№ 42-49) и учет всех счетчиков по воде относящихся к пом. №42-49.( Можар А.В) – по этому вопросу считаем, что следует сначала обратиться в контролирующие органы, а потом принимать решение о переносе.

10) Рассмотреть вопрос о продолжении работы с судами и правоохранительными органами.( Золотарев И.Ю) не понятно какую работу с судами проводит Золотарев И.Ю., на данный момент в суде рассматривается 1 дело, задолженности, которую следует взыскивать через суд – нет. Просим пояснить какими делами Золотарев И.Ю. собирается заниматься за счет собственников? Что мы должны конкретно ему поручить?

11) Рассмотреть вопрос о дополнительных полномочиях в должностных инструкциях управляющего дома (исполнение вопроса путем приказа Правление). – предоставить должностную инструкцию управляющей домом и расписать какие полномочия дополнительно нужно ей вменить и почему?

 

            Кроме того просим Вас включить в повестку дня заседания Правления следующие вопросы:

  1. Обязать бывшего Председателя ТСН «АЮ-ДАГ 2010» Слакву И.А. передать учредительные документы и документы, касающиеся хозяйственной деятельности ТСН «АЮ-ДАГ 2010» по акту-приема передачи, которые ему были переданы Карагулаковой С.Н. – отсутствуют документы, влияющие на хозяйственную деятельность ТСН «АЮ-ДАГ 2010».
  2. Назначить ответственного по подготовке разъяснений для членов ТСН «АЮ-ДАГ 2010» и собственников помещений о регистрации их на сайте ГИС ЖКХ, для возможности проведения собраний онлайн, голосования, а также получения счетов на оплату с возможностью отслеживать задолженность в своем личном кабинете. - напоминаем, что на собрании в октябре 2020 года было принято решение проводить общие собрания членов ТСН и общие собрания собственников помещений МКД через ГИС ЖКХ, это позволяет голосовать всем собственникам недвижимости, где бы они не находились, исключение подделки бюллетеней голосовавших, а также проведение собраний в любое время, либо которое установлено законом.

25.11.2021г. Члены Правления Басюк В.М., Садыков Р.Ш.

 О проведении очередного собрания членов Правления ТСН "Аюдаг 2010"
(если есть дополнения -- присылайте на почту, будем обсуждать). новость от 02 ноября 2021г.

1) Разъяснить вопрос о возможности открытия счета для капитального ремонта.
2) Связи с Указом Главы Крыма Аксенова о внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17 марта 2020 г №63-У  перенести Общее собрание членов ТСН и собрание собственников на  2022 год. Провести его в заочной форме. 
3) Рассмотреть  вопрос о вынесении на общие  собрание  собственников - увеличение тарифов на содержание дома на процент инфляции на постоянной основе (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/ind-potreb-cen.html) .
До решения общего собрания увеличить тариф на процент инфляции с 1 января 2022 года.
4) Принять решение о подключения дома к отоплению (принимается  правлением), рассмотреть этот вопрос с учетом пункта 8. 
В нашем доме нет муниципального жилья., т.е. решение принимается Решением Правления. Обсудить вопрос компенсации теплопотерь. -- За чей счет? При необходимости вынести на общее собрание.
При согласовании тарифа с Теплокоммунэнерго, как негазифицированного дома - возможно отказаться от централизованного теплоснабжения.
5) Начать  исковое производство по возмещению средств за ремонт помещения на 11 этаже (иск Остерланд). Возмещение средств за назначенную судом экспертизу.
Начать претензионную работу по злостным должникам (собственник магазина, собственник Перминов и другие).
6) Заполнение сайта. Почему не заполняется? Много вопросов от собственников. Раньше все документы можно было найти, увидеть.
7) Выписано предписание ЖИ РК по сносу перегородок на террасе  кв 1001 (№336 от 24\07\2020). Срок исполнения предписания 21/09/2020. 
Собственники были уведомлены. Предлагается исполнить предписание способом предусмотренным Российским законодательством. 

8) Оплата электричества. Тариф с учётом, что дом не газифицирован (материалы для обсуждения https://crimea-energy.ru/consumers/price/tariful-2.  
https://crimea-energy.ru/consumers/cserv/classifieds/847-kak-oformit-lgotnyj-tarif-dlya-domov-bez-tsentralnogo-otopleniya-i-negazifitsirovannykh-domov  )
9) В электрощитовой есть потребитель (магазин), имеющий прибор учета, и рубильник. 
рассмотреть вопрос о выносе данных приборов в помещения магазина. Предотвратить доступ посторонних лиц в электрощитовую, для исключения возможности злоупотреблений.
10) Доклад о работе с судебными и правоохранительными органами.
11) Рассмотрение обращений собственников.

Члены Правления ТСН "АЮ-ДАГ 2010" Золотарев И.Ю., Маслов И.Ю., Слаква И.Ю.




Протокол Правления с приложениями (от 8 июня 2021)

Пояснительная записка к Плану

Пояснительная записка к

Организационному плану для подготовки бизнес-плана

  на период с августа 2021 года по август 2022 год.

  1. Восстановление проектной документации на строительство дома.
  2. Заказ нового технического паспорта дома для определения мест общего пользования в доме и подача документов в ЕГРН.

            Согласно действующего законодательства РФ, в частности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ТСН обязано иметь и хранить техническую документацию МКД, в том числе:

– проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

– акты приемки жилого дома от строительной организации;

– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- технический паспорт дома;

- документы на приборы учёта и т.д.

            Как выяснилось, проектная документация на строительство дома частично отсутствует (акты приема передачи прошлых лет отсутствуют), технический паспорт оформлен на гостиничный комплекс, определить по которому невозможно точное количество и метраж мест общего пользования. Без технической документации нельзя полноценно управлять домом, кроме того отсутствие технической документации влечет наложение штрафов на ТСН контролирующими органами.

  1. Организовать мониторинг оползневой активности МКД и подпорной стенки уличной парковки перед въездом в подземный паркинг.

            В связи с тем, что членом Правления Слаквой И.А. поднят вопрос об экспертизе оползневой активности грунтов основания МКД, связанной с сейсмичностью района, предложено организовать мониторинг оползневой активности МКД и подпорной стенки уличной парковки перед въездом в подземный паркинг.

  1. Провести полную ревизию водоприемных воронок террас 10-11 этажей внутренней ливневой канализации дома.

            Для исключения залива нижних этажей решено провести полную ревизию водоприемных воронок террас 10-11 этажей внутренней ливневой канализации дома.

  1. Восстановление пожарной сигнализации.

          Для регулирования вопросов по пожаробезопасности в жилых МКД следует ориентироваться на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме указанного регламента, пожарная безопасность регулируется в соответствии с нормами технического регулирования, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и жилищным кодексом РФ. В соответствии с имеющимися законами, нормами и правилами безопасности, установка системы пожарной сигнализации обязательна для МКД большой этажности (выше 9-ти этажей, или выше 28 метров). За нарушения требований по пожарной безопасности лицо, назначенное ответственным за МКД, а при отсутствии такового, руководитель ТСН, несет административную ответственность. Если несоблюдение правил пожарной безопасности повлекло причинение вреда здоровью или смерть людей, то виновное лицо привлекают уже к уголовной ответственности. На основании ст. 219 УК РФ максимальная мера наказания по данному правонарушению достигает 7 лет лишения свободы.

          Для чего следует восстановить в полном объеме все системы пожарной безопасности МКД с их последующими испытаниями.

  1. Восстановление видеонаблюдения.

            Восстановление видеонаблюдения позволит избежать проникновение в МКД третьих лиц, порчу общего имущества как собственниками, так и третьими лицами и т.д.

  1. Установка кодового замка на центральную входную дверь.

            Установка кодового замка на центральную дверь позволит ограничить доступ в МКД третьих лиц, а также отпадет надобность в поисках консьержа на летний период.

  1. Замена светодиодных ламп с датчиками движения, вышедших из строя.

            Следует проверить работоспособность датчиков движения и сколько ламп вышло из строя. Заменить на новые.

  1. Установка двери на электрощитовую дома.

            Дверь нужна для исключения доступа посторонних лиц к электрощитовой дома.

  1. Текущий ремонт подъезда дома, в том числе покраска стен.

            Дом требует текущего ремонта: заделку щелей, покраску стен, восстановление испорченной плитки и т.д.

  1. Восстановление эксплуатации (очистка и дезинфекция резервуаров) системы резервной подачи воды в здании с проведением гидроизоляции.

            В Крыму в летний период наблюдаются перебои в подаче воды, для этого были предусмотрены резервуары. Резервуары резервной подачи воды не эксплуатировались длительное время, поэтому требуют ремонта и очистку. Кроме того предположительно идет протечка воды, из за чего помещение, где находится насос постоянно влажное.

  1. Установка автоматической системы подъема ворот в подземный Паркинг.

            В настоящее время в подземный паркинг установлен механический подъемник ворот, требуется установить автоматическую систему.

  1. Установка выключателя электричества.

            Для удобства использования и проверки управляющей домом подземного паркинга установить выключатель электричества.

  1. Получение разрешения на установку ограждения придомовой территории и установка ограждения.

            В связи с близким нахождением гостиницы, попытаться получить разрешение на установку ограждения придомовой территории.

  1. Восстановление облицовочной части фундамента дома.

            Фасадная часть дома требует текущего ремонта: заменить или произвести ремонт облицовочной части фундамента дома.

  1. Проведение ревизии фекальной канализации на интервале от первого колодца до точки ввода в цокольный этаж дома.

            Во избежание аварий и/или попадания в фекальную канализацию ливневых и дождевых вод, провести ревизию и по надобности –отремонтировать.

  1. Проведение ревизии ливневой канализации до первого колодца.

            Во избежание подтопления фундамента дома при дождливой погоде или таяния снега, провести ревизию и по надобности – отремонтировать, либо провести новую.

  1. Электрик (6 тыс. в месяц).

            Предлагается включить в штат должность электрика для круглогодичного обслуживания дома.

  1. Теплотехник (6 тыс. в месяц).

            Предлагается включить в штат должность теплотехника для сезонного обслуживания дома.

Председатель ТСН «АЮ-ДАГ 2010»                                                                                    А.В. Можар

 

Проект Финансового плана Аю-Даг 2010 для вынесения на собрание