Пред.
След.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Партенит, улица Победы, дом1

Протокол Правления с приложениями

Пояснительная записка к Плану

Пояснительная записка к

Организационному плану для подготовки бизнес-плана

  на период с августа 2021 года по август 2022 год.

  1. Восстановление проектной документации на строительство дома.
  2. Заказ нового технического паспорта дома для определения мест общего пользования в доме и подача документов в ЕГРН.

            Согласно действующего законодательства РФ, в частности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ТСН обязано иметь и хранить техническую документацию МКД, в том числе:

– проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

– акты приемки жилого дома от строительной организации;

– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- технический паспорт дома;

- документы на приборы учёта и т.д.

            Как выяснилось, проектная документация на строительство дома частично отсутствует (акты приема передачи прошлых лет отсутствуют), технический паспорт оформлен на гостиничный комплекс, определить по которому невозможно точное количество и метраж мест общего пользования. Без технической документации нельзя полноценно управлять домом, кроме того отсутствие технической документации влечет наложение штрафов на ТСН контролирующими органами.

  1. Организовать мониторинг оползневой активности МКД и подпорной стенки уличной парковки перед въездом в подземный паркинг.

            В связи с тем, что членом Правления Слаквой И.А. поднят вопрос об экспертизе оползневой активности грунтов основания МКД, связанной с сейсмичностью района, предложено организовать мониторинг оползневой активности МКД и подпорной стенки уличной парковки перед въездом в подземный паркинг.

  1. Провести полную ревизию водоприемных воронок террас 10-11 этажей внутренней ливневой канализации дома.

            Для исключения залива нижних этажей решено провести полную ревизию водоприемных воронок террас 10-11 этажей внутренней ливневой канализации дома.

  1. Восстановление пожарной сигнализации.

          Для регулирования вопросов по пожаробезопасности в жилых МКД следует ориентироваться на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме указанного регламента, пожарная безопасность регулируется в соответствии с нормами технического регулирования, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и жилищным кодексом РФ. В соответствии с имеющимися законами, нормами и правилами безопасности, установка системы пожарной сигнализации обязательна для МКД большой этажности (выше 9-ти этажей, или выше 28 метров). За нарушения требований по пожарной безопасности лицо, назначенное ответственным за МКД, а при отсутствии такового, руководитель ТСН, несет административную ответственность. Если несоблюдение правил пожарной безопасности повлекло причинение вреда здоровью или смерть людей, то виновное лицо привлекают уже к уголовной ответственности. На основании ст. 219 УК РФ максимальная мера наказания по данному правонарушению достигает 7 лет лишения свободы.

          Для чего следует восстановить в полном объеме все системы пожарной безопасности МКД с их последующими испытаниями.

  1. Восстановление видеонаблюдения.

            Восстановление видеонаблюдения позволит избежать проникновение в МКД третьих лиц, порчу общего имущества как собственниками, так и третьими лицами и т.д.

  1. Установка кодового замка на центральную входную дверь.

            Установка кодового замка на центральную дверь позволит ограничить доступ в МКД третьих лиц, а также отпадет надобность в поисках консьержа на летний период.

  1. Замена светодиодных ламп с датчиками движения, вышедших из строя.

            Следует проверить работоспособность датчиков движения и сколько ламп вышло из строя. Заменить на новые.

  1. Установка двери на электрощитовую дома.

            Дверь нужна для исключения доступа посторонних лиц к электрощитовой дома.

  1. Текущий ремонт подъезда дома, в том числе покраска стен.

            Дом требует текущего ремонта: заделку щелей, покраску стен, восстановление испорченной плитки и т.д.

  1. Восстановление эксплуатации (очистка и дезинфекция резервуаров) системы резервной подачи воды в здании с проведением гидроизоляции.

            В Крыму в летний период наблюдаются перебои в подаче воды, для этого были предусмотрены резервуары. Резервуары резервной подачи воды не эксплуатировались длительное время, поэтому требуют ремонта и очистку. Кроме того предположительно идет протечка воды, из за чего помещение, где находится насос постоянно влажное.

  1. Установка автоматической системы подъема ворот в подземный Паркинг.

            В настоящее время в подземный паркинг установлен механический подъемник ворот, требуется установить автоматическую систему.

  1. Установка выключателя электричества.

            Для удобства использования и проверки управляющей домом подземного паркинга установить выключатель электричества.

  1. Получение разрешения на установку ограждения придомовой территории и установка ограждения.

            В связи с близким нахождением гостиницы, попытаться получить разрешение на установку ограждения придомовой территории.

  1. Восстановление облицовочной части фундамента дома.

            Фасадная часть дома требует текущего ремонта: заменить или произвести ремонт облицовочной части фундамента дома.

  1. Проведение ревизии фекальной канализации на интервале от первого колодца до точки ввода в цокольный этаж дома.

            Во избежание аварий и/или попадания в фекальную канализацию ливневых и дождевых вод, провести ревизию и по надобности –отремонтировать.

  1. Проведение ревизии ливневой канализации до первого колодца.

            Во избежание подтопления фундамента дома при дождливой погоде или таяния снега, провести ревизию и по надобности – отремонтировать, либо провести новую.

  1. Электрик (6 тыс. в месяц).

            Предлагается включить в штат должность электрика для круглогодичного обслуживания дома.

  1. Теплотехник (6 тыс. в месяц).

            Предлагается включить в штат должность теплотехника для сезонного обслуживания дома.

Председатель ТСН «АЮ-ДАГ 2010»                                                                                    А.В. Можар

 

Проект Финансового плана Аю-Даг 2010 для вынесения на собрание